关于面积与房型的几个专有名词
房产营销估价 > 学习资源 > 房地产概论、基础知识 >   推荐者/作者:陈首霜   人气值:15393   文章来源:
  面积的大小和房形优劣,不但是房地产产品买卖计算的一个基本尺度,而且也是我们据以判断产品品质的一个重要角度。

  1、面积
  1—1套内面积   

  是指
  1—2使用面积   

  是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室厅,厨房,卫生间,壁橱,阳台和室内走道,室内楼梯等等

  1—3建筑面积   
  对一栋楼来讲,是指房屋各层面积的总和,而每层建筑面积则是按建筑物勒脚以上外墙的水平截面面积计算的。对一套单元来讲,每套单元的建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。其中套内建筑面积包括套(单元)内的使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积三部分;分摊的公用建筑面积包括公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间等,但它仅限于本栋楼内的公用建筑面积,与本栋房屋不相连的公共建筑不得分摊到本栋房屋内。

  2、房型
  1. 目前房型发展趋势
  ① 私密性
  ② 舒适性
  ③ 布局合理性
  ④ 分割的灵活性(框架)
  ⑤ 日照条件
  ⑥ 通风条件(南北最佳)
  ⑦ 采光条件(低窗台)
  ⑧ 层高
  ⑨ 智能化系统(安全性)
  ⑩ 功能分区(干湿分离、洁污分离、动静分离、寝食分离)

  2. 房型设计介绍
  玄关——又叫“照壁”(中国古代)和“屏风”(西方国家);即在门和分户门之间留一个缓冲区。功能在于:①放衣帽、换鞋②放雨具、衣梳③美观④加强私密性;

  个性房——即“第三房”,一般面积8-10平米,可用做书房、琴房、客房、健身房等;

  工人房——一般面积4平米左右,且靠近厨房,某些高档房还配有独立的进出门。

  3. 朝向
         座向:座北朝南    冬暖夏凉
         座南朝北    夏热冬冷
         坐西朝东    晨曦
         坐东朝西    只有日晒
  以四季来作区分解释不同的房间需要不同的朝向,一般住宅日照要求1小时以上。
  
  按居住的功能可以划分为:1房1厅1卫、2房1厅1卫(2卫)、三房2厅2卫等。
  按建筑形式目前也可以分为:复式、错层、平层等
  
  3、得房率    
  是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积的比率。

  一般来讲,得房率的高低与二个因素有关,一是产品定位,二是建筑设计。产品定位高,公共活动空间大而舒适,得房率就低;产品定位一般,为经济实惠而促进销售,公共活动空间便在规定许可的范围内尽可能的小,得房率自然就高。另一方面,建筑设计若合理紧凑,得房率也会走高;建筑设计产生莫明的空间浪费,得房率就会自然下降。目前,标准的得房率,多层住宅为80—95%甚至以上,高层、小高层住宅为65—75%,办公楼为55—70%。

4.社区相关知识
按照社区的规模可分为:居住区8000~1.5万人
           居住小区3000~5000人
           居住组团800~1500人
(按照各地户均人数不同,基本上3~3.5人/户)

以目前来看,商品房开发一般是组团级的,也有超大规模的,像万科等,就可算的上是居住区级的。

按照社区的层数结构可分为:
别墅花园
联排别墅、排屋
多层小区
小高层小区
高层小区
混合式
按照社区景观组织方式:
中心式(集中绿地)
分散式(小区花园)
按小区道路可分为同:
人车分流
人车混行
人车部分分流
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