预测:十二五规划房地产拟开征房产税简析
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2012-2016年中国电脑蒸汽房市场运营态势分析与投 电脑蒸汽房是一种集电脑控制、桑拿、淋浴、按摩为一体的个性化、高档化卫浴设备。 本研究2012-2016年中国养老公寓市场运营模式分析与发展 老年公寓(apartment for the aged),是专供老年人集中居住,符合老年2012-2016年中国温州房地产行业竞争格局分析及发 2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控,全国投资、新开工2012-2016年中国土地开发市场运营格局分析与投资 调控政策并没有减少地方政府的土地收入。来自国土资源部的统计显示,2011年全国土地出让金更多相关研究报告>>   就在国务院督查地方楼市调控的同时,住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》,紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时,有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。

  黑龙江省住建厅已于8月14日召开了全省住房建设规划工作座谈会,传达了《通知》的精神。“《通知》是编制房地产业‘十二五’规划的一个指引。”住建部政策研究中心副研究员钟庭军说。

  是否坚持“支柱产业”的定位、开征持有环节税、稳定政策预期等诸多敏感问题,都会在房地产“十二五”规划中有所体现。“也许正是有这么多敏感的难题,才导致规划至今未果。”曾提出“二次房改”的地产专家李明说,该规划稿在去年就已经成型。

  “国家已把楼市调控的长效机制提上日程,包括研究探讨房产税开征、抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策。”钟庭军说,这些都可能成为房地产“十二五”规划的要义。

  明确开征房产税

  “中房协参与撰写的房地产‘十二五’规划初稿,已上报至机关。”8月23日,曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一告诉本报记者,该初稿正在等待各方的意见反溃据悉,该稿已抄送发改委、国土部、财政部等相关部委,这些部门也要参与制定各自相关的部分内容。

  朱中一告诉本报记者,对于业界广为关心的房产税问题,房地产“十二五”规划中明确写道:“赞同开征房产持有环节税。”“这也符合国家‘十二五’规划中提出的要求,即‘有必要研究推进房产税改革’。”他说。

  朱中一强调,开征房产税有一个前提,就是“不要给大多数老百姓增加压力”,此外设定合理的税收范围也很重要。朱中一认为,房产税的开征还鼓励持有多套房产的人,“把多余的房子吐出来,让房地产市愁起来。”

  在采访中,专家们普遍认为,在房地产业“十二五”规划中一定会体现出“短期看信贷,中期看土地,长期看结构”的房地产调控思路。

  “除金融和土地两大房地产核心环节外,财税政策也非常重要。”8月23日,中国房地产经济研究院院长谢逸枫说,投机疯长、炒房猖獗和房价飙升,这都是住房结构不合理的表现,开征房产持有环节的税收可以缓解矛盾。“支持开征房产税,规划很明确。”

  支柱产业被动摇

  在整个规划的起草过程中,这份规划中敏感的内容还包括,是否一如既往地沿用“房地产是国民经济支柱产业”的表述。“尽管是个名分,但现在却变得异常敏感。”中原地产总监张大伟说。

  参与房地产业“十二五”规划制定的专家们倾向于承认房地产拉动国民经济的作用,但提出对“支柱”重新释义。

  “自2003年国务院18号文件确立的房地产业是国民经济‘支柱产业’的历史定位,而今受到威胁。”中房协副会长陈国强认为,中国正处在城市化进程的加速期,短期内改变不了房地产业的“支柱”定位,但需要赋予新的含义。

  “房地产虽然担负着拉动国民经济发展的功能,但其核心在于它拉动的50多个相关产业。”陈国强说。

  就此,有专家呼吁,应调整发展思路,“使住房政策向满足人民基本生活需求回归,向社会保障和准公共产品的属性回归。”无论是否提房地产“支柱产业”的定位,都需要从“国计”和“民生”两个角度去制定房地产“十二五”规划,确保保障房和商品房的并行之路。

  “只有这样才能稳定政策预期。”陈国强认为,如果政策预期不稳定,开发商就不敢投资,房价就会再次出现反弹。与此相呼应的是,上半年全国房地产投资情况不乐观。

  在多次召开的国务院会议上,温家宝总理都在强调,“加快推进保障性安居工程,增加普通商品房供给,抑制投机投资性购房。”对此,中央财经大学中国经济研究中心主任王福重的理解是,“这不是在强化房地产的支柱地位,而是适当抑制它。”

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